--- title: "2023: wat kunnen kopers, verkopers verwachten?" canonical: "https://www.floridasolutions.nl/space/REFDETAILS/blog/108036115/2023%3A%20wat%20kunnen%20kopers%2C%20verkopers%20verwachten%3F" format: markdown --- Wat heeft 2023 in petto voor kopers en verkopers na een onverwachte vertraging van de huizenmarkt in Zuid-Florida dit jaar? De Sun Sentinel in Zuid-Florida sprak met de experts over wat mensen het komende jaar kunnen verwachten met hypotheektarieven, of kopers meer keuze zullen hebben, of huizen gemakkelijker te krijgen zijn en of de prijzen ooit zullen dalen. **De huizenprijzen blijven hoog, maar de groei zal vertragen** Deskundigen zijn van mening dat de huizenprijzen in Zuid-Florida voor het grootste deel zullen stijgen, maar in een langzamer tempo aangezien de markt zich blijft stabiliseren na het record van twee jaar tijdens de pandemie. "Ik verwacht dat de prijzen de eerste maanden van het jaar stabiel zullen zijn, misschien iets naar beneden. Tegen het tweede deel van het jaar zouden de rentetarieven moeten dalen en sommige kopers moeten overtuigen om terug te keren naar de markt, zodat de prijzen weer zullen stijgen”, zegt Eli Beracha, directeur van de Hollo School of Real Estate van de Florida International University. "We kijken waarschijnlijk naar een algemene prijsstijging." Het is moeilijk om een exact cijfer te geven over hoeveel prijzen zullen stijgen. De huidige mediane verkoopprijs voor een eengezinswoning in het drielandengebied is ongeveer $ 475.000, een stijging van 12% ten opzichte van het jaar ervoor, volgens gegevens van Redfin. [Realtor.com](http://Realtor.com) voorspelt dat de huizenprijzen in Zuid-Florida volgend jaar met ongeveer 3,4% zullen stijgen, terwijl CoreLogic suggereert dat de gemiddelde prijsgroei voor eengezinswoningen ongeveer 8% zal bedragen. Zillow voorspelt dat de huizenprijzen volgend jaar met ongeveer 1% zullen stijgen. Betaalbaarheid zal voor veel kopers een probleem blijven, aangezien een gebrek aan beschikbare grond om op te bouwen en de vraag naar kopers buiten de staat de prijzen hoog zullen houden. "De prijzen van eengezinswoningen zullen in 2023 blijven stijgen vanwege het aantal mensen dat hierheen verhuist en de beperkte voorraad die te koop staat", zegt Craig Studnicky, mede-oprichter en CEO van ISG WORLD en RelatedISG Realty. “Vóór COVID verkocht ik misschien aan één koper in Californië per jaar, nu doen we er ongeveer twee per week. Het is hetzelfde met New York; het noordoosten krimpt.” **Waar gaat de hypotheekrente naartoe?** De hypotheekrente blijft een belangrijk punt voor zowel kopers als verkopers, aangezien beide groepen afwachten hoe de hypotheekrente het in het nieuwe jaar zal vergaan. De rentetarieven zijn begonnen te dalen vanaf de recordhoogtes van meer dan 7% in de herfst, toen de Federal Reserve aangaf dat het een minder agressieve aanpak zou kunnen volgen om de inflatie af te koelen. Het gemiddelde op de 30-jaarsrente zakte onlangs naar 6,27%, volgens hypotheekkoper Freddie Mac. Voorspellingen variëren over waar de hypotheekrente zou kunnen zijn: een voorspelling van Freddie Mac schatte de hypotheekrente het grootste deel van het jaar op ongeveer 6%, nog steeds bijna het dubbele van de pandemische dieptepunten die veel kopers aantrokken. Hoe hoger hypotheken, hoe minder koopkracht kopers hebben, vooral degenen die hun eerste huis kopen. "Het was een uitdaging met stijgende prijzen en de tarieven hebben het bedrag verlaagd waar ze naar kunnen kijken om een huis te kopen", zegt Craig Garcia, Capital Partners Mortgage. "Het is absoluut gemakkelijker omdat er minder concurrentie is en meer kansen voor een koper om met verkopers te onderhandelen over een soort concessie." Het is moeilijk om precies te voorspellen waar de tarieven zouden kunnen zijn, maar er zijn twee belangrijke indicatoren om op te letten, zei Garcia. "Het zijn eigenlijk twee stukjes van de puzzel die het belangrijkst zijn: de economische groeisituatie en de inflatie", zei hij. "Als de economie er sterk uitziet en de inflatie nog steeds niet onder controle is, zullen we waarschijnlijk hogere tarieven hebben en zullen de tarieven blijven stijgen." **Meer woningen, minder verkopen** Voorraadniveaus zullen naar verwachting ook stijgen in het nieuwe jaar, waardoor kopers wat meer flexibiliteit krijgen in wat ze kunnen kiezen en voortbouwend op de lichte toename van woningen die de afgelopen maanden op de markt zijn gekomen. Volgens Patty DaSilva, makelaar bij Green Realty Properties in Cooper City, kan de voorraad met 10% toenemen, wat leidt tot minder concurrentie tussen kopers. "Nu zien we een paar situaties met meerdere aanbiedingen, of misschien een koper die $ 5.000 meer biedt dan gevraagd," zei DaSilva. "Het is niet zoals we eerder zagen, waarbij een koper $ 175.000 zou kunnen bieden boven de vraag of een onroerend goed 39 aanbiedingen had. Het is veel redelijker en eigendommen moeten correct geprijsd zijn. “ Aan de andere kant is het waarschijnlijk dat er in het begin van het jaar minder transacties zullen zijn, voornamelijk als gevolg van de hoge hypotheekrente waardoor huiseigenaren in hun huidige woning blijven. "De rentetarieven zijn nog steeds hoog en degenen die niet hoeven te verhuizen, zullen dat niet doen, omdat ze uiteindelijk een huis zullen afbetalen tegen een lagere rente en kopen tegen een hogere rente", zei Beracha. **Nieuwe projecten op de markt** Ondanks dat er enkele huizen op de markt komen, zal het totale aanbod nog steeds beperkt zijn, aangezien problemen met de toeleveringsketen, onzekerheid over rentetarieven en de kosten van het maken zullen een domper zetten op nieuwe projecten van ontwikkelaars. "Ik denk dat je in het nieuwe jaar een langzaam aantal starts in de bouw zult zien", zegt Ignacio Diaz, ontwikkelaar bij Groep P6. "De totale financiële kosten zijn erg hoog, dus het is veel tegenwind om nieuwe projecten te starten." Een paar factoren maken het moeilijker om nieuwe projecten van de grond te krijgen: het gebrek aan beschikbare grond in Zuid-Florida, de onzekerheid over waar de rentetarieven zullen zijn en hoe dit van invloed is op bouwleningen, en de verzekeringskosten. "Omdat de renteomgeving drastisch is veranderd, werken sommige projecten gewoon niet met het huidige tarief van bouwleningen en de waardering van deze projecten", zegt Harvey Hernandez van Newgard Development Group. Ontwikkelaars verwachten dat veel projecten in 2024 en 2025 zullen worden opgeschort en opnieuw zullen worden geëvalueerd. Dit zal de opwaartse druk op de prijzen aanhouden en verder bijdragen aan het ernstige woningtekort in het gebied. "Veel projecten zullen worden opgeschort in de hoop dat de rentetarieven zullen dalen", zegt Chad Moss van MFO Worldwide. ![image](media://0d829e7c-589b-490a-9fd6-e5076e0bb3a1)