---
title: "Prijzen stabiliseren, huizen voorraad omhoog"
canonical: "https://www.floridasolutions.nl/space/REFDETAILS/blog/132808705/Prijzen%20stabiliseren%2C%20huizen%20voorraad%20omhoog"
format: markdown
---
ORLANDO, Fla. – De huizenmarkt van Florida vertoonde in juni en het tweede kwartaal (2Q) van 2023 tekenen van aanhoudende stabilisatie van de mediane prijzen over de hele staat en verbeterde voorraadniveaus (actieve aanbiedingen) in vergelijking met een jaar geleden, volgens de laatste huisvestingsgegevens van Florida Realtors®.

"De economie en levensstijl van Florida blijven mensen aantrekken die in de Sunshine State willen wonen en werken - **ongeveer 1.218 mensen verhuizen hier per dag volgens Census-gegevens**", zegt 2023 Florida Realtors® President G. Mike McGraw, een makelaar-medewerker bij RE / MAX Central Realty in Orlando. “De behoefte aan mogelijkheden voor eigenwoningbezit blijft groot, maar hogere financieringskosten, inventaris over de hele staat die nog steeds onder het niveau van vóór de pandemie ligt en andere factoren blijven de marktactiviteit beïnvloeden.”

Vorige maand bedroeg de gesloten verkoop van bestaande eengezinswoningen over de hele staat in totaal 26.071, een daling van 7,9% op jaarbasis, terwijl de verkoop van bestaande condo-townhouses in totaal 10.494 bedroeg, een daling van 11% ten opzichte van juni 2022, volgens gegevens van de Florida Realtors Research Department in samenwerking met lokale makelaarsraden/verenigingen. 

Voor het tweede kwartaal van 2023 bedroeg de verkoop van bestaande eengezinswoningen over de gehele staat in totaal 75.801, een daling van 11,2% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2022, terwijl de verkoop van bestaande condo-townhouses over de hele staat in totaal 31.926 bedroeg, een daling van 17,7% op jaarbasis. Gesloten verkopen kunnen plaatsvinden van 30 tot meer dan 90 dagen nadat verkoopcontracten zijn geschreven.

Dr. Brad O'Connor, hoofdeconoom van Florida Realtors, wees er in juni 2022 op dat het typische tarief op een hypotheek met een vaste rente van 30 jaar steeg tot ongeveer 5%, nadat het jaar was begonnen met ongeveer 3%.

"In juni daarentegen lag de typische 30-jarige vaste rente tussen 6,5% en 7%", zegt hij. “In het licht van die tegenwind is een daling van de verkoop van gesloten eengezinswoningen met 7,9% op jaarbasis begrijpelijk. Aangezien de maandelijkse kloof tussen gesloten verkopen dit jaar in vergelijking met een jaar geleden steeds kleiner wordt, kunnen we de komende maanden de verkopen op jaarbasis zien stijgen.

"En als de tarieven de rest van dit jaar stabiel blijven, of vooral als ze een beetje beginnen terug te trekken, zullen we zeer waarschijnlijk zien dat de verkoop zich blijft ontwikkelen langs het seizoenspad dat typerend is voor pre-pandemische jaren, zoals in 2019."

De gemiddelde verkoopprijs over de gehele staat voor bestaande eengezinswoningen bedroeg in juni $ 420.000, hetzelfde als het voorgaande jaar, terwijl de gemiddelde prijs over de hele staat voor condo-townhouses $ 325.000 bedroeg, relatief hetzelfde als het cijfer van juni 2022.

**Voor het tweede kwartaal van 2023 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs voor eengezinswoningen in Florida $ 418.000, iets hoger (0,2%) dan in hetzelfde kwartaal een jaar geleden; de mediaan van condo-townhouse voor het tweede kwartaal was $ 325.000, een stijging van 1,9% op jaarbasis. De mediaan is het middelpunt; de helft van de woningen wordt voor meer verkocht, de helft voor minder.**

Kijkend naar de inventaris aan het einde van de maand van actieve aanbiedingen van eengezinswoningen, zegt Dr. O'Connor: "In 2022, toen de tarieven begonnen te stijgen en de marktverschuiving duidelijk werd, was er aanvankelijk een snelle stijging van de voorraadniveaus toen nieuwe aanbiedingen in hoog tempo op de markt kwamen. Maar toen die kortstondige uitbarsting van nieuwe aanbiedingen in de tweede helft van vorig jaar omkeerde, stabiliseerde de voorraadgroei zich en die trend zette zich voort in 2023. Eind juni was de voorraad eengezinswoningen 13,8% hoger dan een jaar geleden, maar dat gat zal de komende twee maanden snel dichten.

"Over het algemeen bevinden we ons op een voorraadniveau dat ongeveer halverwege ligt tussen ons pre-pandemische voorraadniveau op dit moment in 2019 en ons dieptepunt tijdens de pandemie in 2021", zegt hij. "De verbetering die we hebben gezien in voorraadniveaus is een teken dat de opwaartse prijsdruk aan het matigen is."

Aan de aanbodzijde van de markt hadden bestaande eengezinswoningen een aanbod van 2,8 maanden in juni en 2e kwartaal 2023, terwijl condo-townhouses in beide tijdsbestekken een aanbod van 3,6 maanden hadden.

![image](media://47300a87-485c-4a18-a5fc-56e8eec77ac1)