---
title: "Amerikaanse huizenverkopen beste jaar sinds 2006"
canonical: "https://www.floridasolutions.nl/space/REFDETAILS/blog/61604293/Amerikaanse%20huizenverkopen%20beste%20jaar%20sinds%202006"
format: markdown
---
Ondanks de wereldwijde pandemie, of misschien juist daardoor, hebben de Amerikaanse huizenverkopen hun beste jaar sinds 2006 geklokt.

Volgens het maandelijkse rapport van de National Association of Realtors steeg het jaarlijkse tempo van de verkoop van bestaande huizen in december tot 6,76 miljoen, seizoengecorrigeerd, 0,7 procent meer dan in november en 22 procent op jaarbasis.

Het was een sterke afsluiting van een jaar waarin 5,64 miljoen bestaande huizen van eigenaar zijn veranderd, een stijging van 5,6 procent ten opzichte van 2019 tot het hoogste niveau sinds 2006. De woningbouw boekte ook het drukste jaar sinds 2006, hoewel het vertrouwen van de huizenbouwer in de afgelopen twee jaar is afgenomen.

![image](media://4c9135e1-2129-4a5c-8634-fc954b0b1cbf)

Het aanbod van bestaande koopwoningen bereikte opnieuw een historisch dieptepunt met 1,07 miljoen woningen op de markt. Bij het huidige verkoopritme worden die woningen binnen 1,9 maand verkocht. Zeventig procent van de in december verkochte woningen stond korter dan een maand op de beurs.

De gemiddelde huizenprijs sloot het jaar af op $ 309.800, bijna 13 procent meer dan een jaar eerder, en markeerde de 106e maand van opeenvolgende prijsstijgingen.

"De krappe wederverkoopmarkt was goed voor de nieuwe thuismarkt, die net als de wederverkoopmarkt ook profiteert van demografische verschuivingen en lage hypotheekrentetarieven", aldus Gregg Logan van RCLCO Real Estate Advisors. "Voor veel huizenkopers heeft de pandemie economische en levensstijlveranderingen teweeggebracht die mensen hebben beïnvloed om te verhuizen."

Lawrence Yun, hoofdeconoom van de NAR, zei dat hij verwacht dat het momentum van december zal doorzetten in 2021, ondanks de sluipende hypotheekrentes.

"Hoewel de hypotheekrentetarieven naar verwachting zullen stijgen, zullen ze blijven schommelen in de buurt van recorddieptepunten rond de 3%", voorspelde Yun. "Verwacht dat de economische omstandigheden zullen verbeteren met extra stimuleringsmaatregelen en de distributie van vaccins die al aan de gang zijn."

Andere experts zijn bezorgd dat de vraag zal afnemen als de prijzen blijven stijgen.

Joel Kan, hoofd van sectorprognoses bij de Mortgage Bankers Association, merkte vrijdag in een verklaring op dat een "onevenredige" groei in hogere lagen van de huizenmarkt de vraag zou kunnen vertragen.

"Er zullen meer acute betaalbaarheidsproblemen ontstaan ​​als de voorraad zo krap blijft en de huizenprijzen blijven versnellen." Zei Kan. "Dit zou op zijn beurt vooral een uitdaging zijn voor beginnende huizenkopers, die goed zijn voor een derde van alle huizenverkopen."

Soortgelijke zorgen werden vorig jaar breder geuit toen kredietverstrekkers de leningscriteria aanscherpen, waardoor niet-welvarende kopers uit de markt werden uitgesloten.

Er zijn aanwijzingen dat huizenkopers zich terugtrekken. Een indicator van toekomstige verkopen, daalden maand na maand in september, oktober en november. De bestaande verkopen daalden in november, de eerste keer sinds juni dat de verkopen niet maand na maand groeiden. Maar de verkoop was nog steeds bijna 26 procent hoger dan in november 2019.