---
title: "Amerikaanse huizenprijzen stijgen met 18,8% van jaar tot jaar"
canonical: "https://www.floridasolutions.nl/space/REFDETAILS/blog/61604441/Amerikaanse%20huizenprijzen%20stijgen%20met%2018%2C8%25%20van%20jaar%20tot%20jaar"
format: markdown
---
Een toonaangevende maatstaf voor de Amerikaanse huizenprijzen, de S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA Index, rapporteerde in november een jaarlijkse stijging van 18,8%. Hoewel de prijsstijging sterk is, is deze gedaald van 19,0% in de voorgaande maand. De index omvat alle negen Amerikaanse volkstellingsdivisies.

De 10-City Composite (grootste steden) van de index vond een jaarlijkse stijging van 16,8%, een daling van 17,2%. De 20-City Composite boekte een winst van 18,3% op jaarbasis, tegen 18,5% een maand eerder.

Phoenix, Tampa en Miami rapporteerden in november de hoogste winst op jaarbasis van de 20 steden.

"De stijging van 32,2% van Phoenix leidde voor de 30e opeenvolgende maand alle steden", zegt Craig J. Lazzara, Managing Director bij S&P DJI. "Tampa (+29,0%) en Miami (+26,6%) bleven op de tweede en derde plaats staan. De prijzen waren het sterkst in het zuiden en zuidoosten (beide +25,0%), maar elke regio bleef indrukwekkende winsten boeken."

**Maand-op-maand**

Vóór seizoenscorrectie noteerde de Amerikaanse nationale index in november een stijging van 0,9% op maandbasis, terwijl de 10-City en 20-City Composites stijgingen noteerden van respectievelijk 0,9% en 1,0%.

Na seizoenscorrectie noteerde de Amerikaanse National Index een maand-op-maand stijging van 1,1%, en de 10-City en 20-City Composites noteerden stijgingen van respectievelijk 1,1% en 1,2%.

In november meldden 19 van de 20 steden stijgingen vóór seizoenscorrecties, maar alle 20 steden meldden stijgingen na seizoenscorrecties.

"De afgelopen maanden zijn de huizenprijzen in een zeer hoog, maar vertragend tempo gestegen", zegt Lazzara. "Die trend zette zich voort in november 2021 ... (maar) in alle drie de gevallen was de winst van november minder dan die van oktober."

Toch zegt Lazzara dat de stijging van november opmerkelijk blijft, omdat het "de zesde hoogste meting is in de 34 jaar die door onze gegevens worden bestreken - en de top vijf waren de maanden onmiddellijk voorafgaand aan november."

Indexanalisten hebben maandenlang gesuggereerd dat de sterkte van de huizenmarkt gedeeltelijk wordt aangedreven door een “verandering in locatievoorkeuren naarmate huishoudens reageren op de COVID-pandemie.” Het is echter nog te vroeg om te zeggen of de verandering in de vraag uniek is of grotendeels consumenten die dezelfde aankoopbeslissingen zouden hebben genomen met COVID-19, maar deze in de komende jaren hebben uitgevochten.

"Intussen zouden we op korte termijn binnenkort de impact van stijgende hypotheekrentes op de huizenprijzen moeten gaan zien", voegt Lazzara toe.

![image](media://aca60bad-a70a-433e-941b-695d042a3b2e)