---
title: "Zijn huizen minder betaalbaar dan in de afgelopen decennia?"
canonical: "https://www.floridasolutions.nl/space/REFDETAILS/blog/61604488/Zijn%20huizen%20minder%20betaalbaar%20dan%20in%20de%20afgelopen%20decennia%3F"
format: markdown
---
Er zijn veel krantenkoppen over hoe de betaalbaarheid van woningen afneemt. De krantenkoppen kloppen: het is tegenwoordig minder betaalbaar om een ​​huis te kopen dan een jaar geleden. Het is echter belangrijk om deze trend context te geven. Is het tegenwoordig goedkoper om een ​​huis te kopen dan in 2005? Hoe zit het met 1995? Wat gebeurt er als we helemaal teruggaan naar 1985? Of zelfs 1975?

![image](media://04815838-4cb4-4d52-8d57-ca912ab7c420)

Het is duidelijk dat de prijs van een huis de afgelopen 45 jaar enorm is gestegen. Dat geldt ook voor de prijzen van melk, brood en zowat alle andere consumptiegoederen. Prijzen stijgen in de loop van de tijd - we kennen het als inflatie.

Als we echter naar huisvesting kijken, is de prijs slechts één onderdeel dat de maandelijkse kosten van het huis vormt. Een andere belangrijke factor is de hypotheekrente op het moment van aankoop.

Laten we terugkijken naar de kosten van een huis in de afgelopen vijf decennia en deze aanpassen voor inflatie door die kosten om te rekenen naar 2021-dollars. Hier is de methodologie voor elk gegevenspunt van de onderstaande tabel:

Hypotheekbedrag: neem de mediane verkoopprijs aan het einde van het tweede kwartaal van elk jaar zoals gerapporteerd door de Fed en ga ervan uit dat de koper een aanbetaling van 10% heeft gedaan.  
Hypotheekrente: kijk naar de maandelijkse 30-jaars vaste rente voor juni van dat jaar zoals gerapporteerd door Freddie Mac.

  
P&I: gebruik een hypotheekcalculator om de maandelijkse hoofdsom en rente op de lening te bepalen.  
In 2021-dollars: gebruik een inflatiecalculator om te bepalen wat elke betaling zou zijn na correctie voor inflatie. Groen betekent dat de huizen goedkoper waren dan nu. Rood betekent dat ze duurder waren.  
Zijn huizen minder betaalbaar dan in de afgelopen decennia? | De markt vereenvoudigen Zoals de grafiek laat zien, was het in de afgelopen 45 jaar, gecorrigeerd voor inflatie, slechts twee keer dat het goedkoper was om een ​​huis te bezitten dan nu.

Vorig jaar: De prijzen zijn het afgelopen jaar sterk gestegen en de hypotheekrente is relatief stabiel gebleven. Daardoor is de betaalbaarheid afgezwakt.  
2010: De huizenprijzen kelderden na de woningcrash 15 jaar geleden. Een derde van alle verkopen waren noodlijdende eigendommen (executies of short sales). Ze verkochten met grote kortingen en hadden een negatieve invloed op de waarde van omliggende huizen – huizen waren toen natuurlijk beter betaalbaar.  
Op elk ander punt, zelfs in 1975, was het duurder om een ​​huis te kopen dan nu.

Bottom Line  
Als u een huis wilt kopen, laat u dan niet ontmoedigen door de krantenkoppen over betaalbaarheid. Je kunt niet de deal krijgen die je vriend vorig jaar kreeg, maar je krijgt een betere deal dan je ouders 20 jaar geleden en je grootouders 40 jaar geleden.