---
title: "Voorspelling : veel internationale kopers in het komende jaar"
canonical: "https://www.floridasolutions.nl/space/REFDETAILS/blog/61604497/Voorspelling%20%3A%20veel%20internationale%20kopers%20in%20het%20komende%20jaar"
format: markdown
---
De grenssluitingen en blokkeringen van de pandemie hebben het afgelopen jaar de internationale kopersmarkt aangetast, maar tekenen wijzen op een heropleving onder nieuwe kopers en degenen die een aankoop hebben uitgesteld. Economen zeggen dat de kopers van vandaag nog meer concurrentie mogen verwachten.

In juni, toen makelaar Nitin Gupta twee klanten meenam naar een nieuwbouwproject in de wijk Dallas-Fort Worth, vertelde een vertegenwoordiger van de bouwer hem dat alle units verdwenen waren. De bouwer was van plan om 100 huizen aan investeerders te verkopen van de ongeveer 1.500 die hij van plan was te bouwen. Investeerders waren de dag ervoor naar de site gekomen, vertelde de vertegenwoordiger aan Gupta, en een andere agent had de huizen via Zoom aan een groep kopers in China gepitcht.

"Hij zei: 'De mensen zeiden: ik wil er één, ik wil er twee, ik wil er drie. Boem, boem, boem”, herinnert Gupta zich. “De makelaar verkocht zo’n 50 tot 60 woningen en de bouwer had de eerste dag al 130 woningen verkocht.”

![image](media://d3916dca-3dcb-421d-8bbd-c5862369c109)

Terwijl de wereldwijde COVID-19-pandemie het afgelopen jaar de verkoop van Amerikaanse huizen aan buitenlandse kopers heeft doen dalen, moeten lokale kopers voorbereid zijn op een opleving van de concurrentie van andere landen in de komende 12 maanden, zeggen economen.

Texas, de staat van Gupta, is volgens een recent rapport van de National Association of Realtors gerangschikt als de op twee na populairste bestemming voor buitenlandse kopers van onroerend goed tussen april 2020 en maart 2021. Florida en Californië claimen de eerste twee plaatsen, terwijl Arizona, New Jersey en New York Texas volgen.

Chinese klanten zijn al tien jaar de grootste kopers van Amerikaanse woonhuizen op basis van verkoop-dollarvolume, en blijven nummer 1 staan, zelfs toen de verkoop van april 2020 tot maart 2021 met 70% daalde ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder.

**Woningmarkt wordt competitiever**

De neerwaartse trend werd weerspiegeld bij internationale kopers van alle nationaliteiten (China wordt gevolgd door Canada, India, Mexico en het Verenigd Koninkrijk) die tussen april 2020 en maart 2021 voor 3% of $ 54,4 miljard aan bestaande huizen in de VS kochten, een bedrag van 27% daling ten opzichte van de voorgaande 12 maanden.

De daling van buitenlandse investeringen in onroerend goed vorig jaar is niet verwonderlijk gezien de wereldwijde pandemie en reisbeperkingen die daarmee gepaard gingen. Maar wat zal er gebeuren als vaccinaties wereldwijd versnellen en de zaken weer normaal beginnen te worden? Zal de opgekropte buitenlandse vraag druk uitoefenen op een Amerikaanse huizenmarkt die worstelt met een lage woningvoorraad en stijgende prijzen?

Economen zeggen dat je moet verwachten te concurreren met die kopers, vooral omdat een groot percentage van de buitenlandse kopers de neiging heeft om contante aanbiedingen te doen. Die aanbiedingen, waaraan verkopers de voorkeur geven omdat ze zekerheid bieden, waren volgens de National Association of Realtors goed voor 39% van de internationale koperstransacties van april 2020 tot maart 2021.

Dat is belangrijk omdat de vraag naar Amerikaanse huizen door buitenlandse investeerders de huizenprijzen opdrijft, wat de bezorgdheid over de betaalbaarheid van woningen vergroot, zegt Benjamin Keys, een professor in onroerend goed aan de Wharton School van de Universiteit van Pennsylvania.

De huizenprijzen stegen tussen 2012 en 2018 met 8 procentpunten meer in Amerikaanse postcodes met een hoge in het buitenland geboren Chinese bevolking, volgens een paper uit 2020 dat mede is geschreven door Keys.

Zelfs zonder buitenlandse kopers die de markt opdrijven, bereikte de mediane prijs van bestaande Amerikaanse huizen in juni $ 363.300, een stijging van 23,4% ten opzichte van juni 2020.

**Huizenprijzen boven $ 300K**

De mediane verkoopprijs van bestaande woningen onder internationale kopers van april 2020 tot maart 2021 bedroeg $ 351.800, 15% meer dan de mediane prijs van $ 305.500 voor alle bestaande huizen die in de VS worden verkocht, volgens de National Association of Realtors.

Het prijsverschil weerspiegelt voornamelijk de locaties en het type woningen dat door buitenlandse kopers wordt gewenst. Met $ 476.500 hadden Chinese kopers de hoogste mediane aankoopprijs en meer dan een derde kocht onroerend goed in Californië.

Het aantal beschikbare huizen te koop is sinds juni verbeterd, omdat er meer gebouwd wordt voor duurdere huizen en een groter aantal bestaande huizen op de markt komt. Toch blijft het aanbod van goedkopere huizen krap, zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom van de National Association of Realtors.

“Het vorig jaar niet zo actief zijn geweest op een buitenlandse kopersmarkt was een welkome afwisseling, zeker nu we te maken hadden met een groot woningtekort”, zegt Yun. "Nu de vaccinaties vorderen, is het onvermijdelijk dat er in de komende 12 maanden veel belangstelling zal zijn."

Huizenmarkten zijn aantrekkelijk voor buitenlandse investeerders (die in 2017 een piek bereikten van 10% van de bestaande huizenverkopen) die op zoek zijn naar een gezond rendement, vakantiehuizen, veilige havens voor hun geld, of een manier om belastingbeperkingen en corruptiebestrijding thuis te ontwijken, zegt Keys.

De buitenlandse investeringen waren gestaag toegenomen van 66 miljard dollar in 2009-2010 tot 153 miljard dollar in 2016-2017, maar daalden dit jaar tot 54 miljard dollar.

Deskundigen hebben de daling toegeschreven aan factoren als kapitaalcontroles door China, een verzwakte Canadese dollar, waardoor het duurder wordt voor Canadezen om huizen in de VS te kopen, en een toename van anti-immigrantenretoriek.

Tijdens het hoogtepunt van de pandemie zegt Keys dat het “indrukwekkend” was dat het aantal buitenlandse kopers zo hoog bleef als het was, gezien de beperkingen en internationale lockdowns. Buitenlandse kopers gebruikten virtuele rondleidingen om huizen te bekijken en konden hun aankopen op afstand doen.

In de komende maanden zou de buitenlandse vraag kunnen aantrekken, waardoor de toch al krappe huizenmarkt nog erger zou kunnen worden, zegt Keys.

**Millennials, lage rente houdt de markt overvol**

“De rente is erg laag. Een generatie millennials die niet over de financiële middelen beschikten om huizen te kopen, verouderen in (hun) koopjaren”, zegt hij. “En degenen wier baan de pandemie heeft doorstaan, bevinden zich in een goede financiële positie om nu een huis te kopen.”

Het toevoegen van buitenlandse kopers aan de mix zou kunnen betekenen dat de huizenprijzen in staten als Florida, Californië, Texas New York en New Jersey (de top 5 van meest populaire staten onder internationale kopers) zullen blijven stijgen, wat de huiseigenaren ten goede komt en het moeilijker maakt voor hen. op zoek naar de markt.

Vickie Arcuri, een makelaar in Florida die gespecialiseerd is in onroerend goed in Miami, Fort Lauderdale en Palm Beach, zegt dat ze al een stijging in de belangstelling van buitenlandse kopers ziet. Het aantal bezoekers uit andere landen op haar website verdubbelde in 2021 ten opzichte van 2020, waarbij bezoekers uit Canada 7,5% van het verkeer vertegenwoordigen.

"De buitenlandse kopers met wie ik heb gesproken, zijn van plan om in de toekomst naar Zuid-Florida te reizen om onroerend goed te bekijken", zegt Arcuri, die onroerend goed heeft verkocht aan kopers uit Canada, Colombia, Venezuela, Italië, Oostenrijk en het VK. "Ik heb ook een bezoek gebracht aan verschillende panden en hebben de panden virtueel met de kopers bekeken via FaceTime, Whatsapp en Zoom.”

Arcuri zegt dat ze vragen heeft gesteld over de veiligheid van gebouwen sinds de instorting van het Surfside-appartement in Miami. Maar ze gelooft dat er het komende jaar een grotere vraag naar nieuwe flatgebouwen zal zijn. Makelaars in andere staten zeiden dat ze nog nooit van dergelijke zorgen hadden gehoord.

**Chinese vastgoedklanten kennende**

In de meest populaire staat voor Chinese kopers, heeft Jojo Romeo uit Californië geleerd wat te vermijden als het gaat om klanten uit dat land. Romeo, een makelaar in Irvine, zal geen huis tonen met het nummer vier in zijn adres. Een woning op een T-splitsing (waar twee wegen elkaar kruisen) is ook een nee-nee. Idem als er trappen zijn die uitkijken op de deur.

"Dit zijn dingen die ik van tevoren onderzoek", zegt Romeo, die Feng-Shui-gecertificeerd werd (de oude Chinese praktijk die de stroom van energie in kaart brengt) toen Chinese kopers ongeveer tien jaar geleden massaal naar Irvine kwamen vanwege de goede scholen en het investeringspotentieel . "Ik neem niet eens de moeite om eigendommen te tonen die niet aan die criteria voldoen."

Californië is lange tijd de nummer één bestemming geweest voor Chinese investeerders in Amerikaans residentieel vastgoed. In de periode van 12 maanden van april 2019 tot maart 2020 ging 35% van China's $ 15 miljard investeringen in residentieel vastgoed in de VS naar de Golden State.

Romeo verkocht in maart een huis in Irvine voor iets minder dan $ 3 miljoen aan een familie uit China. De hele bezichtiging gebeurde via FaceTime en de aankoop van het onroerend goed werd afgehandeld door een vriend die de volmacht had.

"De klanten spraken geen Engels, dus hun dochter, die ongeveer 17 is, was de vertaler", zegt ze. De familie wilde dat hun zoon, die dit najaar naar de middelbare school gaat, een Amerikaanse opleiding zou krijgen, zegt Romeo. Vorige maand zijn moeder en zoon aangekomen in hun nieuwe huis in Irvine.

"Onderwijs is hun eerste prioriteit en daarom verhuizen ze hierheen", zegt Romeo.

Gupta, in Texas, zegt dat hij vijf telefoontjes per dag over huizen afhandelt. Zijn staat is een populaire bestemming voor kopers uit India. Een van de grootste attracties van het gebied is de betaalbaarheid.

"Je kunt iets fatsoenlijks kopen voor $ 300.000 tot $ 400.000 en toch geld verdienen" als je later verkoopt, zegt hij. "Er is ook veel nieuwbouw, iets wat Indiase kopers leuk vinden."

**Maar de prijzen zijn omhooggeschoten.**

Minder dan twee jaar geleden, zegt Gupta, konden nieuwbouwwoningen worden gekocht voor $ 250.000. Nu is de toegangsprijs dichter bij $ 400.000. "Texas is het nieuwe Californië", zegt hij.