---
title: "Meer dan 80 villa's in 38 dagen verkocht"
canonical: "https://www.floridasolutions.nl/space/REFDETAILS/blog/61604632/Meer%20dan%2080%20villa's%20in%2038%20dagen%20verkocht"
format: markdown
---
Margaritaville Orlando heeft aangegeven dat de meer dan 80 woningen van de nieuwste fase van het resort in 38 dagen zijn verkocht. Dit toont weer aan dat woningen in Orlando omgeving meer dan gewild zijn en daarmee een unieke investering is.

![image](media://4d7e764f-ba48-47d8-b6c4-d03cff23611a)

De woningwaarde is in 2020 met ongeveer tien procent geapprecieerd en naar verwachting dit jaar met ongeveer vijf procent. Dit roept enige bezorgdheid op dat we ons misschien in een andere huizenbubbel bevinden zoals die we iets meer dan tien jaar geleden hebben meegemaakt. Hier zijn drie redenen waarom deze markt totaal anders is.

**Deze keer is het woningaanbod extreem beperkt**

De prijs van elk marktartikel wordt bepaald door vraag en aanbod. Als het aanbod groot is en de vraag laag, dalen de prijzen normaal. Als het aanbod laag is en de vraag hoog, stijgen de prijzen natuurlijk.

In onroerend goed worden vraag en aanbod gemeten in 'maandelijkse voorraad', die is gebaseerd op het aantal huidige huizen te koop in vergelijking met het aantal kopers op de markt. De normale voorraad van maanden voor de markt is ongeveer 6 maanden. Alles daarboven definieert een kopersmarkt, wat aangeeft dat de prijzen zullen dalen. Alles daaronder definieert een verkopersmarkt waarin prijzen normaal gesproken stijgen.

Tussen 2006 en 2008 steeg het voorraadaanbod per maand van iets meer dan 5 maanden naar 11 maanden. De voorraad van de maand was meer dan 7 maanden in zevenentwintig van die zesendertig maanden, maar de huizenprijzen bleven stijgen.

De inventaris van de maand is de afgelopen 3 jaar onder de 5 maanden geweest, de afgelopen 14 maanden onder de 4, de afgelopen zes maanden onder de 3, en staat momenteel op 1,9 maanden - een historisch dieptepunt.

**Deze keer is de vraag naar woningen reëel**

Tijdens de huizenhausse in het midden van de jaren 2000 was er wat Robert Schiller, een fellow aan het International Centre for Finance van de Yale School of Management, 'irrationele uitbundigheid' noemde. De definitie van de term is: "ongegrond marktoptimisme dat geen echte basis van fundamentele waardering heeft, maar in plaats daarvan berust op psychologische factoren." Zonder rekening te houden met historische markttrends, raakten mensen verstrikt in de razernij en kochten huizen op basis van de onrealistische overtuiging dat de woningwaarde zou blijven escaleren.

De hypotheeksector voedde deze gekte door hypotheekgeld voor bijna iedereen beschikbaar te stellen, zoals blijkt uit de Mortgage Credit Availability Index (MCAI) die is gepubliceerd door de Mortgage Bankers Association. Hoe hoger de index, hoe makkelijker het is om een ​​hypotheek te krijgen; hoe lager de index, hoe moeilijker het is om er een te verkrijgen. Vóór de hausse op de huizenmarkt stond de index net onder de 400. In 2006 bereikte de index een recordhoogte van meer dan 868. Nogmaals, bijna iedereen kon een hypotheek krijgen. Vandaag staat de index op 122,5, wat ver onder het niveau van voor de hausse ligt.

In de huidige vastgoedmarkt is de vraag reëel, niet gefabriceerd. Millennials, de grootste generatie van het land, zijn meerderjarig geworden om te trouwen en kinderen te krijgen, wat twee belangrijke drijfveren zijn voor het bezit van een eigen huis. De gezondheidscrisis daagt ook elk huishouden uit om de betekenis van "thuis" opnieuw te definiëren en opnieuw te evalueren of hun huidige huis aan die nieuwe definitie voldoet. Deze wens om te bezitten, in combinatie met historisch lage hypotheekrentes, maakt het kopen van een huis vandaag een sterke, gezonde financiële beslissing. Daarom is de vraag van vandaag zeer reëel.

**Deze keer hebben huishoudens veel overwaarde**

Nogmaals, tijdens de huizenhausse waren het niet alleen kopers die verstrikt raakten in de razernij. Bestaande huiseigenaren begonnen hun huizen te gebruiken als geldautomaten. Er was een golf van cash-out herfinancieringen, waardoor huiseigenaren het eigen vermogen in hun huizen konden benutten. Van 2005 tot 2007 haalden Amerikanen $ 824 miljard dollar aan eigen vermogen op. Daardoor hadden veel huiseigenaren op een kritiek moment weinig of geen overwaarde in hun huis. Toen de prijzen begonnen te dalen, bevonden sommige huiseigenaren zich in een negatieve overwaardesituatie waarbij de hypotheek hoger was dan de waarde van hun huis. Velen bleven in gebreke met hun betalingen, wat leidde tot een lawine van faillissementen.

Vandaag hebben de banken en het Amerikaanse volk laten zien dat ze een waardevolle les hebben geleerd van de huizencrisis van iets meer dan tien jaar geleden. Het herfinancieringsvolume uit contanten over de afgelopen drie jaar was minder dan een derde van wat het was in vergelijking met de drie jaar voorafgaand aan de crash.

Deze conservatieve benadering heeft tot nooit eerder vertoonde niveaus van eigen vermogen geleid. Volgens gegevens van het Census Bureau is meer dan 38% van de koopwoningen in eigendom 'vrij en duidelijk' (zonder hypotheek). Ook heeft ATTOM Data Solutions zojuist hun US Home Equity Report voor het vierde kwartaal van 2020 uitgebracht, waarin werd onthuld:

`“17,8 miljoen woningen in de Verenigde Staten werden als aandelenrijk beschouwd, wat betekent dat het gecombineerde geschatte bedrag aan leningen dat door die eigendommen werd gedekt 50 procent of minder van hun geschatte marktwaarde was... Het aantal aandelenrijke woningen in het vierde kwartaal van 2020 vertegenwoordigde 30,2 procent, of ongeveer een op de drie, van de 59 miljoen hypotheken in de Verenigde Staten.”`

Als we de 38% van de woningen die vrij zijn, combineren met de 18,7% van alle woningen met minimaal 50% overwaarde (30,2% van de overige 62% met een hypotheek), dan realiseren we dat 56,7% van alle woningen in dit land minimaal 50% eigen vermogen heeft. Dat is aanzienlijk beter dan het eigen vermogen in 2008.

**Bottom Line**

Dit keer bevindt het woningaanbod zich op een historisch dieptepunt. De vraag is reëel en terecht gemotiveerd. Zelfs als er een prijsdaling zou zijn, hebben huiseigenaren voldoende eigen vermogen om een ​​dip van de woningwaarde te kunnen doorstaan. Dit lijkt in niets op 2008. In feite is het precies het tegenovergestelde.