--- title: "1 op de 10 huizen in Orlando verkocht aan investeringsmaatschappijen" canonical: "https://www.floridasolutions.nl/space/REFDETAILS/blog/67928065/1%20op%20de%2010%20huizen%20in%20Orlando%20verkocht%20aan%20investeringsmaatschappijen" format: markdown --- Grote investeringsfirma's negeerden tot 2007 grotendeels eengezinswoningen, en concurrentie tussen investeerders en homesteaders is een fundamentele marktverandering. ORLANDO, Fla. – De top 10 van woningaankopende investeerders van 2021 in metro Orlando waren gebonden aan investeringsfirma's in de eengezinshuurwoningen, waardoor ten minste één expert zich zorgen maakte over de druk die dergelijke deals uitoefenen op zowel de huisvesting als verhuur markten. Een onderzoek door Orlando Sentinel van gegevens van de taxateurs van onroerend goed voor de provincies Orange, Osceola en Seminole toonde de groeiende trend van bestaande woningen - in tegenstelling tot nieuwbouw - gekocht door eengezinsverhuurbedrijven. Het gebeurde tijdens een jaar van biedingsoorlogen die de mediaanprijzen door het dak dreven en individuen en gezinnen buitensloten die nieuwe huizen wilden kopen. ![image](media://e6ba9ff1-f065-471d-89c2-c86702299990) "Waarom nu?" vroeg Elora Raymond, een professor stadsplanning aan Georgia Tech, die onlangs voor het Congres over de kwestie getuigde. "Waarom hebben we 100 jaar grote financiële bedrijven gehad die tot nu toe geen interesse hadden in eengezinsverhuur?" Bedrijven die verbonden zijn aan Progress Residential, een dochteronderneming van het in Arizona gevestigde private equity-bedrijf Pretium Partners, kochten met 740 de meeste eigendommen in de drie provincies. De top 10 omvatte bedrijven van Californië tot New York die verbonden zijn aan Main Street Renewal, Invitation Homes, FirstKey Homes, My Community Homes, Beacon Ridge Capital en Tricon Residential. Van de overige drie zijn Offerpad en Opendoor online institutionele kopers, en Home Partners of America biedt een lease-to-own-programma. Eengezinshuuraankopen waren ook geconcentreerd in overwegend zwarte buurten. Van de 38 postcodes in Orange County waar eengezinsverhuurbedrijven kochten, waren de vier postcodes met een zwarte bevolking van meer dan 40% goed voor een kwart van alle aankopen. De top 10 investeerders kochten 3.496 woningen. Bekende eengezinsverhuurbedrijven waren goed voor 3.330 verkopen – 12% – van de in totaal 28.295 verkochte woningen aan beleggers. Raymond was een prominente spreker op een hoorzitting van een subcommissie van het congres in juni met de titel: "Waar zijn alle huizen gebleven?" Uit een onderzoek van de commissie bleek dat de top vijf van Amerikaanse eengezinsverhuurbedrijven hun belangen sinds 2018 met gemiddeld 27% hebben vergroot, waarbij FirstKey en Progress in die tijd met meer dan 60% zijn gegroeid. Raymond zei dat ze zich zorgen maakt over de manier waarop deze aankopen de markt in het algemeen beïnvloeden. Beleggers betalen hogere prijzen voor huizen, meestal met contant geld, die de aanbiedingen van veel hypotheekkopers verslaan. In metro Orlando was de mediaanprijs die investeerders betaalden $ 310.000 in 2021, hetzelfde als de mediaan voor kopers in het algemeen. Het prijsbereik was grotendeels gebonden aan waar huizen werden gekocht. Een proxy-bedrijf voor de Amherst Group, dat eigenaar is van Main Street Renewal, kocht een huis in Apopka voor $ 215.000, terwijl een bedrijf dat verbonden was met Progress een huis kocht ten zuiden van Windermere voor $ 616.000. Bedrijven kochten veel van hun huizen in bulk van andere institutionele kopers zoals Zillow. Een andere bevinding van de congrescommissie was dat huizen die door institutionele beleggers zijn gekocht, de neiging hebben om aan andere grote bedrijven te worden verkocht, waardoor ze van de markt worden gehouden voor de gemiddelde koper en de voorraad krimpt, wat op zijn beurt de prijzen verhoogt. Raymond zegt dat verkopen aan andere investeerders logisch is als je duizenden eigendommen tegelijk verkoopt. "Je gaat geen 600 advocaten en 600 makelaars inhuren om 600 kopers voor 600 huizen te vinden", zei ze. Vertegenwoordigers van de topinvesteerders hebben geen verzoeken om commentaar geretourneerd. David Howard, uitvoerend directeur van de National Rental Home Council, die grote en kleine eigenaren van huurwoningen vertegenwoordigt, zegt dat deze bedrijven inspelen op de groeiende vraag naar huurwoningen. De meerderheid van hen kwam uit de Grote Recessie van 2007-2008, toen banken en beleggingsondernemingen zich bevonden met miljoenen afgeschermde huizen op een markt met weinig kopers. Sommige bedrijven begonnen de eigendommen te huren terwijl ze wachtten op de terugkeer van kopers. "Wat ze ontdekten, is dat er op de lange termijn meer geld was om te huren", zei Howard. Interesse in Centraal Florida zou geen verrassing moeten zijn, zei Howard, gezien de groeiende bevolking en grote werkgevers zoals Disney World en andere toeristische bedrijven. "Markten zoals Orlando waren echt koplopers in het land waar deze vraag naar eengezinswoningen het grootst was", zei hij. Howard zei dat huurwoningen mensen de kans geven om 'buurten te testen', op zoek naar de beste scholen en woon-werkverkeer. Ze geven mensen die niet de middelen hebben om een ​​huis te kopen ook meer ruimte dan het typische appartement. "Het feit dat iemand zich geen aanbetaling van 20% kan veroorloven om een ​​huis te kopen, betekent niet dat ze moeten worden uitgesloten van de levensstijl van een eengezinswoning," zei Howard. Howard wijst er ook op dat de institutionele huurmarkt voor eengezinswoningen slechts 2% tot 3% van de woningvoorraad op nationaal niveau uitmaakt, en dat de overgrote meerderheid van de huurwoningen eigen opgemaakt door individuen. En Howard merkt op dat het eigenwoningbezit in Orlando de afgelopen vijf jaar is toegenomen, dezelfde periode waarin de grote institutionele beleggers actief waren. Het eigenwoningbezit in Orlando is sinds 2016 gestegen, van 55,6% naar 57,6% in 2020, hoewel dat was na een scherpe duikvlucht tijdens de Grote Recessie. Eigenwoningbezit in Orlando is niet teruggekeerd naar de piek van 2010 van 62%. Raymond zei dat ze vermoedt dat de bedrijven deze eigendommen niet alleen gebruiken voor huurinkomsten, maar ook om de waarde van hun portefeuilles te verhogen. Dus het opdrijven van prijzen door huizen van de verkoopmarkt te halen, zou geen onbedoeld bijproduct van het proces zijn, maar het punt, zei ze. "Deze jongens zijn niet begonnen als verhuurders," zei Raymond. “Ze zijn begonnen als financiële bedrijven. Denk na over hoe financiële bedrijven geld verdienen.” Maar Howard zegt dat zijn gesprekken met eigenaren van deze bedrijven hem doen geloven dat ze hun geld in huur zien. "Ze zijn bezig met het verhuren van huizen", zei hij. "Ze zijn niet bezig met het kopen van huizen, erop zitten en wachten tot ze waarderen." Howard zegt dat veel van de grote verhuurbedrijven afstappen van het kopen van bestaande inventaris en hun eigen huurwoningen gaan bouwen, zoals de Crestridge-gemeenschap in Leesburg, gebouwd door American Homes 4 Rent. "Het is veel moeilijker om woningen te kopen [dan te bouwen], of je nu een particulier of een bedrijf bent," zei Howard. "Er is net zoveel aanbodcrisis voor huurwoningen als voor koopwoningen." Raymond blijft zich echter zorgen maken over wat dit zou kunnen betekenen voor de toekomst van het eigenwoningbezit. "Als de markt huiseigenaren niet laat winnen, wat zijn dan de tools in Amerika om te helpen?" vroeg Raymond. © 2022 Orlando Sentinel. Gedistribueerd door Tribune Content Agency, LLC.