--- title: "Verzekeringstoeslagen voor huiseigenaren" canonical: "https://www.floridasolutions.nl/space/REFDETAILS/blog/79560713/Verzekeringstoeslagen%20voor%20huiseigenaren" format: markdown --- Huiseigenaren in Florida zullen hun rekeningen zien stijgen naarmate de vastgoedverzekeringscrisis van de staat voortduurt. Meerdere verzekeringsmaatschappijen in de staat hebben de markt verlaten, zelfs nadat er een speciale wetgevende sessie was gehouden om de behoeften van bedrijven en huiseigenaren aan te pakken. Nu betalen bewoners zelf de rekening van bedrijven die zich terugtrekken uit Florida. In augustus werd een andere verzekeringsmaatschappij toegevoegd aan de lijst van aanbieders die insolvent zijn geworden, de 10e sinds april 2021. De Florida Insurance Guaranty Association is de door de staat opgerichte non-profitorganisatie, die “een servicegerichte operatie instelt en onderhoudt voor de verwerking van gedekte vorderingen van insolvente leden.” FIGA werd opgericht door de wetgever in 1970. Voor de tweede keer in 2022 heeft FIGA huiseigenaren een toeslag opgelegd op hun verzekeringspremies om claims van bedrijven die onder curatele zijn gesteld te dekken. Volgens FIGA is het de derde keer sinds 2020 dat dit gebeurt. Tot nu toe hebben de beoordelingen van FIGA in 2022 toeslagen goedgekeurd om gezamenlijk 2% te stijgen, met 1,3% toegevoegd in maart en nog eens 0,7% toegevoegd in augustus. De verhoging van 0,7% werd op 19 augustus goedgekeurd nadat de Florida Office of Insurance Regulation een heffing had bevolen. Onder verwijzing naar de statuten van Florida zei FIGA dat "leden de beoordeling van 0,70% van hun polishouders kunnen terugvorderen over het beoordelingsjaar dat begint op 1 januari 2023 tot en met 31 december 2023." Volgens het verzoek om nieuwe heffing door OIR, "heeft de liquidatie van Southern Fidelity Insurance Company ertoe geleid dat FIGA meer dan 5.000 claims ontving met onbetaalde verliezen en een retourpremie van meer dan $ 178 miljoen." FIGA meldde aan OIR dat hun voorspelde cashflow "materieel beïnvloed" zou worden door de insolventie van Southern Fidelity. Zo zei de non-profitorganisatie dat ze de inning van toeslagen nodig hebben om door te gaan tot in 2023. De brief van FIGA aan OIR zei dat de toeslagenverzamelingen tot 31 december 2023 "zal resulteren in ongeveer $ 168 miljoen aan beoordelingen voor FIGA-polissen". De insolventies bij de vastgoedverzekeringsmaatschappijen in Florida komen te midden van een mogelijke verlaging van de bedrijfsratings voor 17 providers, die alleen werd uitgesteld, niet ingetrokken, en de mogelijkheid dat huiseigenaren aan de haak slaan als hun bedrijven worden gedegradeerd of volledig failliet gaan. Terwijl Florida een tijdelijke oplossing heeft ingesteld voor de verlaging van de rating van Demotech, overweegt een andere verzekeringsmaatschappij ook een exit uit de staat. Joe Petrelli, president van Demotech, vertelde [WFLA.com](http://WFLA.com) dat de downgrades "tot nader order" werden uitgesteld, na druk van de regering van Florida. De commissaris voor staatsverzekeringen, David Altmaier, heeft echter ook bijna 30 verzekeraars op een watchlist gezet, volgens eerdere rapportage door WFLA. Eind juli kondigde OIR een tijdelijke herverzekeringsovereenkomst aan met Citizens Property Insurance Corporation terwijl de ratingverlaging werd afgewogen. Volgens OIR zou de oplossing "verzekeraars in staat stellen te voldoen aan een uitzondering die wordt aangeboden door de Federal National Mortgage Association en de Federal Home Loan Mortgage Corporation", waardoor Floridians hun huiseigenaren tijdens het orkaanseizoen kunnen verzekeren. “De grootste prioriteit van OIR is ervoor te zorgen dat consumenten toegang hebben tot verzekeringen, vooral tijdens het orkaanseizoen; en vanwege de onzekerheid over de status van de beoordelingen van Demotech, zijn we gedwongen buitengewone maatregelen te nemen om miljoenen consumenten te beschermen”, zei Altmaier in juli. Altmaier zei dat de snelle oplossing een "innovatieve regeling" was die consumenten in staat zou stellen dekking te behouden terwijl verzekeringsagenten het verplaatsen van polissen konden vermijden, waardoor kredietverstrekkers "vertrouwen zouden hebben dat deze verzekeraars blijven voldoen aan de hypotheekkwalificaties." Volgens American Family Insurance, een nationale verzekeringsmaatschappij, is een eigendomsverzekering technisch niet wettelijk verplicht voor huizen die volledig in eigendom zijn en niet langer onderworpen zijn aan hypotheekbetalingen, die een lening zijn. Als een bewoner zijn huis volledig bezit, is er geen geldschieter die betaling vereist, en dus is de verzekering zelf optioneel. Veel hypotheekverstrekkers hebben wel een verzekering nodig. Vanaf juli werd meer dan 30% van de verkochte huizen in Florida contant betaald, wat betekent dat er geen hypotheekbeleid aan verbonden is. Bankrate, een financiële dienstverlener voor consumenten, zegt dat veel verzekeringspolissen een soort dekking gebruiken die bekend staat als vervangingskosten om de maandelijkse en jaarlijkse tarieven te berekenen voor dekkingsplannen die door huiseigenaren worden gebruikt. De vervangingskosten verwijzen echter naar de kosten om een ​​beschadigd huis te vervangen of opnieuw op te bouwen. Tijdens de aanhoudende inflatieproblemen waarmee de nationale en mondiale economie wordt geconfronteerd, hebben de prijzen van materialen, een tekort aan geschoolde arbeidskrachten en andere problemen in de toeleveringsketen de kosten voor constructie en reparatie verhoogd. Hierdoor zijn de polispremies gestegen. De mediane verkoopprijs voor huizen in Florida was $ 412.303, volgens Florida Realtors. Dit betekent dat als u een hypotheek heeft, uw vervangingskosten, afhankelijk van het type verzekeringsplan dat u heeft, betrekking hebben op wat u hebt betaald om het huis te kopen. Om de falende verzekeringsmaatschappijen aan te pakken, hebben de beoordelingsheffingen van FIGA de toeslagen toegevoegd om betalingen te financieren aan verzekeringsclaims die zijn ingediend door degenen die de polissen van de gesloten verzekeraars verliezen. Terwijl de totale beoordeling voor heffingen met een collectieve 2% werd verhoogd, stond de wetgevende macht van Florida in 2020 een potentieel voor grotere verhogingen toe als gevolg van noodbehoeften. "Noodbeoordelingen werden tijdens de wetgevende zitting van 2020 verhoogd van 2% naar 4% per jaar", aldus FIGA. Vóór 2015 betaalden verzekeringsmaatschappijen beoordelingskosten aan FIGA en voegden vervolgens een toeslag toe aan elke polis totdat het bestede geld was terugverdiend. FIGA zei in 2015 dat het beoordelingsstatuut door de wetgever is gewijzigd om FIGA in staat te stellen "snel fondsen te verkrijgen, maar heeft ook een optie geïntroduceerd voor verzekeraars om beoordelingen over te dragen" wanneer ze worden verzameld over een polisperiode van een jaar. Van 2013 tot 2020 zijn er geen aanslagen geheven, blijkt uit informatie van FIGA. Sinds 2020 zijn er drie keer aanslagen gepleegd. Maar zelfs met de toegevoegde heffingen en daaropvolgende toeslagen, meldt FIGA dat ze slechts tot $ 300.000 aan claimkosten zullen dekken. Dit betekent dat, in ieder geval voor de mediane prijzen van huizen die in juli zijn verkocht, inwoners van Florida geen volledige vervangingskosten voor zichzelf kunnen terugkrijgen als ze een claim moeten indienen. In plaats daarvan zullen ze gemiddeld $ 112.000 short gaan, op basis van de huidige marktgegevens. Het kantoor van de Chief Financial Officer van Florida meldt dat er momenteel 15 bedrijven in liquidatie en curatele zijn, waarvan 11 eigendomsverzekeraars. Door de huidige beleidskeuzes worden de kosten van falende vastgoedverzekeringsmaatschappijen nu doorberekend aan de inwoners van Florida, zodat een door de staat gerunde non-profitorganisatie de kosten kan terugverdienen van het uitbetalen van claims voor de bedrijven die zijn gestopt. "Op 21 september 2022 zal FIGA een openbare workshop houden om leden informatie te geven over het rapporteren en afdragen van toeslagen die zijn geïnd voor de 2022-beoordelingen", aldus het bedrijf. ![image](media://7fb4b1b7-5c13-49d6-9ca0-cda74e1de2f0)